Bardzo często gotowe projekty domów jednorodzinnych zawierają domy parterowe z poddaszem nieużytkowym. Adaptacja czyli przystosowanie pomieszczeń w celu spełnienia innych niż dotychczas funkcji to sposób na uzyskanie dodatkowej przestrzeni użytkowej i zwiększenie komfortu życia domowników.
Jeśli poddasze było określone w gotowym projekcie domu jako użytkowe, ale chcemy zmienić jego funkcjonalność, nie musimy wnioskować o zmianę sposobu użytkowania.
Jeżeli planujesz adaptację nieużytkowanego poddasza na cele mieszkalne to konieczne jest prawidłowe przeprowadzenie procedury formalno- prawnej. Zgłoszenie w urzędzie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części reguluje ustawa Prawo Budowlane.
Jakie dokumenty powinno zawierać zgłoszenie adaptacji poddasza:
- Opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowaniu
- Zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno- użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi
- Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- Zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- W przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w ust. 1 pkt 2 – ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności
- W zależności od potrzeb – pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami
Przed przystąpieniem do prac budowlanych sprawdź:
- Wysokość poddasza czy spełnia minimalną wysokość pomieszczenia na stały pobyt ludzi
- Minimalne wymagania dotyczące doświetlenia pomieszczenia na stały pobyt ludzi
- Szczelność i konstrukcje dachu
- Konstrukcje stropu nad parterem
- Sposób docieplenia poddasza
- Niezbędne doprowadzenie instalacji wewnętrznych
- Doprowadzenie schodów
Kolejność wykonywanych prac budowlanych związanych z adaptacją poddasza:
- Usunięcie niepotrzebnych elementów
- Wzmocnienie lub przebudowa konstrukcji
- Przedłużenie pionów instalacyjnych
- Montaż okien połaciowych
- Naprawa starej lub ułożenie nowej podłogi
- Ułożenie folii wstępnego krycia
- Docieplenie skosów, ścian i sufitu wraz z ułożeniem folii paroizolacyjnej
- Rozprowadzanie instalacji
- Budowa ścian działowych i dalsze rozprowadzanie instalacji
- Wykończenie ścian, skosów i sufitów
- Ułożenie posadzek
- Montaż wyposażenia
Po zakończeniu prac budowlanych poinformuj organ podatkowy o włączeniu poddasza do powierzchni użytkowej budynku podlegającej podatkowi od nieruchomości.